Límites legales al derecho de propiedad: A propósito de los Bonos Edificatorios y construcciones sostenibles

Abstract

The property right is not absolute. Issues of national interest such as the conservation of the National Cultural Heritage can limit it. Based on this, this article deals with those benefits that property owners may have, through building bonds granted in their favor, in order to maintain their value. Thus, said bonds recognize the building right of the owner of the property, so that he/she can build additional square meters in another area within the district where the bond was granted.These building bonds also apply to sustainable buildings to promote their development within the same district. The article develops the concept and types of building bonds, their implications, the need for their application, and criticisms of said regulation.El derecho de propiedad no es absoluto. Cuestiones de interés nacional como la conservación del Patrimonio Cultural de la Nación pueden limitarlo. Este artículo trata, a partir de ello, de aquellos beneficios que los titulares de predios puedan tener, por medio de bonos edificatorios concedidos a su favor, con el fin de mantenerlos en valor. Así, dichos bonos reconocen el derecho de edificación del propietario del inmueble, para que pueda construir metros cuadrados adicionales en otra zona dentro del distrito en donde se otorgó el bono.Estos bonos edificatorios también se aplican a edificios sostenibles para promover su desarrollo dentro del mismo distrito. El artículo desarrolla el concepto y los tipos de bonos edificatorios, sus implicancias, la necesidad de su aplicación y las críticas de dicha regulación.