El derecho a edificar en el Perú. Una aproximación desde el derecho

Abstract

This article undertakes a comparative study of the ius aedificandi in Peru, with the aim of defining its scope and exploring possible improvements. For this purpose, three references were considered: Spain, Brazil and Colombia, countries in which the ius aedificandi does not integrate —at least, automatically— the property right (of the land). In Peru, by contrary, the civil law conception of this right remains in force, whereby the right to build constitutes one of the faculties inherent to property ownership. The comparison between these models reveals the first signs of change in Peru and underscores the need to consolidate such developments.

El presente artículo está orientado al estudio comparativo del ius aedificandi en el Perú, con el propósito de definir sus alcances en perspectiva a su eventual mejora. Para este efecto, se consideró tres referentes: España, Brasil y Colombia, países en los cuales el ius aedificandi no integra —por lo menos, automáticamente— el derecho de propiedad (del suelo). En el Perú, contrariamente, mantiene vigencia la visión civilista del precitado derecho, de manera que el derecho a edificar representa una de sus facultades. Contrastando ambos modelos, se revelan los primeros atisbos de cambio en el Perú y la necesidad de su afirmación.