Comentarios a la legislación y a la jurisprudencia del contrato de arrendamiento en el Perú a los 40 años de vigencia del Código Civil

Abstract

This article analyzes the regulation of the lease contract in the Civil Code from a jurisprudence and comparative law point of view to suggest some regulatory changes or interpretation criteria after 40 years of validity of the Peruvian Civil Code. The article analyzes the relationship between the lease and the right of possession to distinguish it from the real right of use and; usufruct, deals with the lease subcontract to delimit the responsibilities of the subtenant and, above all, focuses on the issue of the duration of the lease contract, regarding the discussion whether the tenant with an expired contract has the status of precarious occupant. Finally, it analyzes the various forms of conclusion of thep;lease contract, the causes of the eviction process and the various types of process, in order to streamline the eviction process.

El presente artículo realiza un análisis de la regulación del contrato de arrendamiento en el Código Civil y normas conexas, desde un punto de vista de la jurisprudencia y del derecho comparado, para sugerir algunos cambios normativos o criterios de interpretación a los 40 años de vigencia del Código Civil peruano. El trabajo analiza la relación entre el arrendamiento y el derecho de posesión para distinguirlo del derecho real de uso y de usufructo; trata el subcontrato de arrendamiento para delimitar las responsabilidades del subarrendatario y sobre todo, se centra en el tema de la duración del contrato de arrendamiento, a propósito de la discusión si el arrendatario con contrato vencido tiene la calidad de ocupante precario. Finalmente, analiza las diversas formas de conclusión del contrato de arrendamiento, las causales del proceso de desalojo y las diversas clases de proceso, a fin de hacer más ágil el proceso de desalojo.