El derecho real de superficie

Abstract

El presente artículo centra su análisis en el derecho real de superficie en el marco del Proyecto del nuevo Código Civil peruano. El autor busca actualizar los conceptos relacionados con el derecho de superficie e introducir al lector en la materia. En esa línea, destaca la importancia de este derecho como una institución jurídica que permite la construcción y mantenimiento de edificaciones sobre el suelo de otro propietario, separando así la propiedad de la construcción de la propiedad del suelo. El artículo también aborda la historia del derecho de superficie, su evolución y renacimiento en los códigos civiles modernos, así como su utilidad en la solución del problema de la vivienda, en particular para las personas de escasos recursos económicos. Asimismo, se examina la legislación vigente del derecho de superficie en el Código Civil de 1936, que lo clasifica como una modalidad del usufructo. Esta clasificación es objeto de crítica por parte del autor, quien sostiene que el derecho de superficie debe ser regulado de manera independiente. Finalmente, tras presentar las características distintivas de este derecho, el autor propone una revisión de su regulación, abogando por un tratamiento legislativo que reconozca su naturaleza autónoma y sustantiva, y que corrija las deficiencias del Código Civil de 1936 en cuanto a la indemnización y la duración del derecho.