El régimen de suelo cómo instrumento de regulación del desarrollo urbano

Abstract

This article reviews the relationship between property ownership and urban development through urban regulation, most specifically the land regime, which is the way in which private property participates in urban development through the management of its development rights and its contributions to urban services. It analyzes the conceptual bases for the generation of urban regulation, that is, the relationship between property and the city and how its development conditions, the scope of the former. It is precisely the land regime that regulates the conditions in which private property is related to the city and contributes to its well-being and participates in the conditions of land development. This relationship allows the generation of land for the location of urban services. The two dimensions of the land regime are analyzed: classification and land qualification and how these relate to urban management through public investment and administrative acts.Este artículo revisa la relación entre propiedad predial y desarrollo urbano a través de la regulación urbanística, más específicamente del régimen de suelo, que es la forma en que la propiedad privada participa del desarrollo urbano a través de la gestión de sus derechos de desarrollo y sus aportes a los servicios urbanos. Se analiza cuáles son las bases conceptuales para la generación de la regulación urbanística, es decir, la relación entre la propiedad y la ciudad y cómo el desarrollo de esta condiciona los alcances de la primera. Es justamente el régimen de suelo que regula las condiciones en las cuales la propiedad privada se relaciona con la ciudad y aporta al bienestar de esta y participa de las condiciones de desarrollo del suelo. Dicha relación permite la generación de suelo para la localización de los servicios urbanos. Se analizan las dos dimensiones del régimen de suelo: la clasificación y la calificación de suelo y cómo estos se relacionan con la gestión urbana a través de la inversión pública y los actos administrativos.