Informe Jurídico sobre la Resolución N° 2025-2021- SUNARP-TR

Abstract

En el presente informe jurídico se pretende analizar los argumentos jurídicos invocados por el Tribunal Registral, a través de la Resolución N° 2025-2021- SUNARP-TR, en la cual se decide confirmar la tacha sustantiva formulada por la registradora pública; debido a que, no se había establecido la valorización del predio que se pretendía transferir por donación. De modo que, se tiene como propósito determinar si la omisión de la valorización del bien inmueble en el contrato de donación es un requisito de validez que determina la existencia de un defecto insubsanable en el título que, a su vez, acarrea la tacha o; por el contrario, es un elemento que forma parte del contenido del contrato de donación, pero cuya omisión puede ser subsanada por un acto posterior y, por consiguiente, su omisión solo debe ameritar que el registrador público formule observación al advertir la falta de ese elemento en el parte notarial. En ese sentido, se pretende analizar si la valorización del bien inmueble es un requisito de formalidad que, por tanto, su inobservancia acarrea la nulidad, o si nos encontramos ante un requisito de contenido del contrato que es pasible de ser subsanado, a través de un parte notarial aclaratorio. Finalmente, se analiza si de conformidad con la normativa vigente el registrador público se encuentra habilitado a interpretar la naturaleza del acto jurídico sujeto a calificación y cuáles son los límites que debe tener en consideración cuando realiza la evaluación de los títulos que se pretenden inscribir.The purpose of this legal report is to analyze the legal arguments invoked by the Registry Court, through Resolution No. 2025-2021-SUNARP-TR, in which it is decided to confirm the substantive blemish formulated by the public registrar; due to the fact that the real value of the property that was intended to be transferred by donation had not been established. So, the purpose is to determine if the omission of the valuation of the real estate in the donation contract is a validity requirement that determines the existence of an irremediable defect in the title that, in turn, leads to the blemish or; on the contrary, it is an element that forms part of the content of the donation contract, but whose omission can be corrected by a subsequent act and, therefore, its omission should only warrant that the public registrar make an observation when noticing the lack of that element in the public instrument. In this sense, it is intended to analyze if the valuation of the real estate is a formality requirement that, therefore, its non-observance leads to nullity, or if we are faced with a content requirement of the legal act that can be corrected, through of an explanatory notarial part. Finally, it is analyzed whether, in accordance with current regulations, the public registrar is empowered to interpret the nature of the legal act subject to qualification and what are the limits that must be taken into account when carrying out the comprehensive evaluation of the titles that are intended to be registered.